lunes, 8 de febrero de 2016

ALQUILERES EN SAN JUAN DE MIRAFLORES



En San Juan de Miraflores los alquileres son bastantes razonables.
Así tenemos que estos son los precios de alquiler de viviendas:

01 Departamento: 2 dormitorios, 1 cocina, 1 baño, Sala, Comedor, ………..s/.350 soles- Zona C.
En la Zona A…….s/.500 soles
La zona A, es la mejor zona de San Juan de Miraflores. Esta cerca de la CT y Av San Juan, Zona Comercial, muy decente, pacifica.
La Zona C, es pasando Valle Saron. Es unas zona muy, llena de bares, populosa, hay fumones, cantidad de hoteles, que hacen que el ambiente  se enrarezca, por la presencia de la prostitución, que es todo el día, en hotelitos baratos de s/.10 soles la hora.
La mejor zona para vivir en San Juan de Miraflores, ya sea en la Zona A, C, es en las avenidas Canevaro, Miguel Iglesias, San Juan, que son muy comerciales, ahora están mejorados con jardines en toda la avenida.
Cuartos de Alquiler:
01 Cuarto con baño…………..s/. 200 soles
01 Cuarto solo…………………s/.180 soles
Sin embargo hay algunos propietarios rateros, ladrones, abusivos, que estafan a personas que no saben de alquileres y les alquilan lo mismo, por s/.350 soles (al valor de un departamento) y aparte les revenden el agua y la luz.
Sí. 

Decimos revenden,  porque estas propietarios inescrupulosos, que incurren en el Delito de Usurpación, les llega un Recibo de Luz de s/.50 soles, por su vivienda y ellos a cada uno de sus seis inquilinos les cobran 30 soles de luz. Y si el recibo de agua viene por 70 soles, entonces le cobran a cada uno de sus seis inquilinos s/30 soles por agua mensual.
Como ud puede ver, estas personas le roban, a los inquilinos, les obligan a pagar mucho más de lo que deben, para lucrarse con la cobranza de agua y luz.
Ud debe exigir al dueño delo local, donde ud vive que le muestre el Recibo de Agua y de Luz, antes de pagar.

Si el dueño se niega a dejar ver los recibos, es porque el, esta sobre valorando el servicio, para así sacar ganancias por el agua y la luz, además del alquiler.
LA PILLERIA DE ALGUNOS RATEROS EN SAN JUAN DE MIRAFLORES DE LA ZONA C.

1.- Alquilan cuartos por el valor de un departamento.
2.- Revenden el agua y la luz a sus inquilinos.
3.- Locales comerciales feos, que no tienen acabados, los alquilan por s/.500 soles, y encima quieren cobrar por agua y luz, aumentando el precio cada tres meses, para  asi obtener mas ganancias, a costa de los inquilinos.
CRITERIOS PARA ALQUILAR:

Cuando alquile un local ud debe ver:

1.-  Los Baños, cual es su estado
2.-  Los cables de luz, su estado
3.- El piso debe ser con mayolicas. Si es falso piso, el local sera siempre un asco.
4.- Las paredes deben estar enlucidas, bien pintados todos los interiores.
5.- La llave general de luz,toma corrientes ,  en buen estado.
6.- Ventanas en perfecto estado.
7.- Puertas y chapas de puertas en buen estado.
8.- Techos limpios, sin cachi baches.

QUE NO DEBE ALQUILAR, QUE COSAS BAJAN EL VALOR DE UN INMUEBLE.

1.- Si el local o departamento esta sucio sin pintar, pierde totalmente su valor, mas aun sin los cables eléctricos están expuestos.
No vale nada un local, que tiene únicamente falso piso.

2.- Baja el valor de un inmueble :

a.- La Zona en que esta el local o departamento : barriadas rodeados de hoteles, presencia de fumones y vagos borrachos, gente bebiendo licor todo el día, mujerzuelas tomando desayunito, cantidad de ratas y vecinos prontuariados (ex reos).

b.- Que este en una zona escondida, entre rejas de seguridad, en una zona inaccesible, difícil de llegar, sin áreas verdes.

No se deje estafar. 
Es mejor buscar con paciencia un lugar decente donde vivir, que terminar viviendo en un lugar donde hay:
- Ratas
- Abundante polvo, telas de araña....
- Basurales enormes al frente o costado de la vivienda, local.
- Ausencia de áreas verdes, parques.

Evite vivir donde hay :
- Bares
- Familias que venden cerveza todo el día
- Fumones...
Mal vivientes que caminan con botellas de licor todo el día.
- Mujerzuelas que ejercen la prostitución solapadamente.....
- Al costado de hoteluchos....

                                                                                                                                                                           
NO REGALE SU PLATA A RATEROS...

NO PAGUE POR LO QUE ES UN VULGAR DEPARTAMENTO S/.1,200 SOLES.....MENOS EN SAN JUAN DE MIRAFLORES.....










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