martes, 14 de enero de 2014

COMO INSCRIBIR INMUEBLES EN LOS REGISTROS PUBLICOS

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 PRIMERA INSCRIPCIÓN DE INMUEBLES EN REGISTROS PÚBLICOS



A) VISACIÓN DE PLANOS
Involucra el reconocer o examinar los planos de un bien inmueble para que se realice la certificación, es decir ponerle el visto bueno, por la autoridad competente, por ser un requisito indispensable para la obtención de inscripción en SUNARP.
Los planos requeridos para este trámite deben ser realizados por el especialista verificador. [Arriba]

¿Cuáles son los requisitos?
1.- Solicitud dirigida al alcalde
2.- Copia de titulo de propiedad
3.- Plano de ubicacion, localizacion y perimetrico (02 ejemplares) y copia de cd, firmado por verificador responsable
4.- Memoria descriptiva (02 ejemplares) y certificado de habilitacion profesional
5.- Exhibición o copia de autovaluo vigente [Arriba]

¿Quien puede tramitar?
La persona interesada. [Arriba]

¿Cuanto tiempo dura el trámite?
30 días aproximadamente [Arriba]

¿Donde se realiza el trámite?
Municipalidad. [Arriba]

B) CERTIFICADO NEGATIVO DE CATASTRO
¿Qué es certificado negativo de catastro?
Hace constar que no se registran bienes inmuebles en Catastro a favor de una persona, es decir, de la circunstancia de no figurar como titular catastral de bienes inmuebles. [Arriba]

¿Cuáles son los requisitos?
1.- Solicitud dirigida al alcalde
2.- Copia simple de titulo de propiedad
3.- Copia de autoevaluo vigente
4.- Copia de plano perimetrico, localizacion y ubicación y archivo digital [Arriba]

¿Quien puede tramitar?
La persona interesada. [Arriba]

¿Cuanto tiempo dura el trámite?
30 dias aproximadamente [Arriba]

¿Donde se realiza el trámite?
Municipalidad [Arriba]

C) NOMENCLATURA Y NUMERACIÓN
¿Que es nomenclatura y numeración?
La operación de nomenclatura y numeración urbana permite a las personas localizar un lote de terreno o una vivienda, es decir, definir su dirección por medio de un sistema de planos y letreros de calles que indican los números o los nombres de las calles y los edificios. La dirección se define en relación con la calle.
La nomenclatura y numeración urbana es más que tan solo una operación de señalización; es también una base indispensable para el ordenamiento urbano. Las herramientas que se aplican durante esta operación también sirven para mejorar el ordenamiento urbano y municipal. [Arriba]

C.1) TRAMITE DE ASIGNACION DE NUMERO
¿Cuáles son los requisitos?
1.- Solicitud dirigida al alcalde
2.- Copia de titulo de propiedad
3.- Croquis de ubicación
4.- Exhibición o copia del autoevaluó vigente [Arriba]

¿Quien puede tramitar? 
La persona interesada. [Arriba]

¿Cuanto tiempo dura el trámite?
30 dias aproximadamente [Arriba]

¿Donde se realiza el trámite?
Municipalidad [Arriba]

C.2) TRAMITE DE CERTIFICADO DE NUMERACION
¿Cuáles son los requisitos?
1.- Solicitud dirigida al alcalde, con indicación de numero asignado
2.- Exhibición o copia de licencia de obra
3.- Pago por derechos s/. 19.80 [Arriba]

¿Quien puede tramitar? 
La persona interesada. [Arriba]

¿Cuanto tiempo dura el trámite?
30 dias aproximadamente [Arriba]

¿Donde se realiza el trámite?
Municipalidad [Arriba]

D) INSCRIPCIÓN DE PRIMERA DE DOMINIO O  INMATRICULACION
¿Qué es inmatriculación?
La inmatriculación es el acto por el cual ingresa un predio al Registro y se realiza con la primera inscripción de dominio. El ingreso de un predio al Registro supone un procedimiento que busca acreditar el derecho del titular del predio que se inmatricula y que la identificación del bien en el Registro coincida con la realidad.
La inmatriculación o intabulación de predios supone, según ROCA SASTRE, su ingreso o acceso a los libros del Registro de la propiedad. Extendiendo para ello una primera inscripción de dominio de las mismas a favor del inmatriculante, previa presentación de los títulos o medios inmatriculadores legalmente tipificados, y por la cual se abre una hoja o folio particular a la finca registrada, sometiéndola a un régimen y efectos específicos que no tendría en caso contrario. [Arriba]

¿Cuándo procede inscripción de inmatriculación?
Procede la inscripción de primera de dominio o inmatriculación de un predio adquirido por escritura publica y tenga la antigüedad de cinco años ininterrumpidos. [Arriba]

¿Cuáles son los requisitos?
1.- Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.
2.- Copia del documento de identidad del presentante, con la constancia de haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.
3.- Escritura Publica, acompañado, del documento de fecha cierta en el que conste el dominio del solicitante que cumpla con lo establecido en el art. 2018° del CC.
4.- Autoavaluo del año de la escritura.
5.- Plano Perimétrico y de Ubicación firmado por ingeniero verificador y visado por la municipalidad distrital o provincial.
6.- Certificado negativo de catastro.
7.- Certificado numeración.
8.-  Pago de derechos registrales. [Arriba]

¿Quien puede tramitar? 
1.- Primero el interesado tramita todos los documentos a nivel de la municipalidad.
2.- Deberá ser efectuada por el notario ante quien se otorgó la Escritura Pública o por sus dependientes acreditados. Posteriormente la persona interesada podrá realizar el seguimiento. [Arriba]

¿Cuanto tiempo dura el trámite?
El trámite dura 7 días hábiles desde la presentación de la solicitud. Plazo en el que el Registrador califica la solicitud y sus anexos acompañados.
Posteriormente emite respuesta por escrito, que puede ser: anotación de inscripción (cuando se  ha inscrito), esquela de observación (cuando falta algún requisito), o esquela de tacha (cuando no procede el trámite). [Arriba]

¿Donde se realiza el trámite?
En la oficina de Registros Públicos - SUNARP.

E) SANEAMIENTO DE AREAS, PERIMETRO Y COLINDANCIAS.
¿Que es rectificación y aclaración de areas y perímetros y colindancias?
Se realiza cuando el área, medidas perimétricas y/o linderos de una propiedad inmueble cuando estos han desaparecido o han sido removidos, para lo cual mediante escritura pública suscrita por los propietarios de todos los predios colindantes manifiestan su conformidad con el área, medidas perimétricas y/o linderos, del área de la cual se realiza su rectificación o aclaración. [Arriba]

¿Cuáles son los requisitos?
1.- Que la propiedad materia de la rectificacion se encuentre dentro del radio urbano.
2.- Certificado positivo de propiedad.
3.- Certificado registral negatico de superposicion de areas.
4.- Planos perimetricos y de ubicacion.
5.- Formulario registral
6.- Memoria descriptiva.
7.- Informe tecnico de verificacion.
8 - Declaraciones  testimoniales (de 3 a 6 personas mayores de 25 años).
9.- Copia de DNI del solicitante.
10.- Publicaciones de ley. (3 en el diario judicial los andes y 3 en el diario oficial el peruano, cada uno con un intervalo de tres dias habiles) [Arriba]

¿Cuanto tiempo dura el trámite?
El trámite dura 60 dias. [Arriba]

¿Donde se realiza el trámite?
En la Notaria [Arriba]


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